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Bewertung nach DCF- & Ertragswertmethode
Bankfähige Bewertung nach Ertragswert, DCF und Sachwert als Grundlage jeder Transaktion.
- Schutz vor Unter- und Überbewertung
- Verhandlungssichere Zahlen
- Mehrfamilienhäuser, Renditeobjekte und Portfolios
ANLAGEIMMOBILIEN & MFH
Edelwyss Estate: Werte erkennen.
Potenziale entwickeln.
Wir betrachten Anlageimmobilien ganzheitlich: von Bewertung und Ertrag über Entwicklungspotenziale bis zur passenden Vermarktungs- und Investorenstrategie. So entstehen fundierte Entscheidungen und nachhaltige Werte.
BERN BERNEROBERLAND
Leistungen
Unser Ansatz.
Ihr Potenzial.
Sechs Leistungen, die zusammen wirken: von der Bewertung bis zur Vermarktung, immer abgestimmt auf Ihr Objekt und Ihre Ziele.
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Entwicklungspotenzial-Analyse
Wir identifizieren Reserven in der Ausnützungsziffer, Aufstockung, Anbau und Umnutzung.
- Reserven in der Ausnützungsziffer
- Aufstockungs- und Anbaupotenzial
- Ersatzneubau-Szenarien mit konkreten Zahlen
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Investoren-Matching & diskrete Vermarktung
Wir vermitteln direkt an institutionelle Anleger, Family Offices und private Investoren.
- Off-market ohne öffentlichen Preisdruck
- Qualifizierte Investorenkreise
- Pensionskassen und Family Offices
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Projektentwicklung & Koordination
Von der Machbarkeitsstudie bis zur Baubewilligung koordinieren wir das gesamte Gremium.
- Architekten, Planer und Behörden
- Finanzierungspartner und Fachgutachten
- Werthebung vor dem Verkauf
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Notariat & komplexe Transaktionen
Wir begleiten Mehrfamilienhaus-Transaktionen mit sorgfältiger Vertragsarbeit bis zum Abschluss.
- Koordination des Notariatsprozesses
- Erbengemeinschaften und Miteigentümer
- Reibungsloser Abschluss
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Portfolioberatung & Markteinschätzung
Fundierte Empfehlung, welche Liegenschaften Sie halten, entwickeln oder veräussern sollten.
- Markteinschätzung ohne Interessenkonflikt
- Hold-, Develop- oder Sell-Strategie
- Klare Entscheidungsgrundlage
Wer den Markt in Bern und im Saanenland kennt, erkennt Potenzial dort, wo andere nur Bestand sehen.
EDELWYSS ESTATE
Bestand
Werthaltigkeit
Rendite entsteht
nicht auf dem Papier.
Entscheidend sind Bausubstanz, Mieterstruktur und der realistische Investitionsbedarf der nächsten Jahre. Wir beurteilen jedes Objekt aus der Perspektive von Bau- und Projektleitung, bevor Zahlen zur Grundlage einer Entscheidung werden.
RENDITEPOTENZIAL
Wo die Rendite
wirklich entsteht.
Ein vereinfachtes Beispiel, wie sich Entwicklungspotenzial in einer bestehenden Liegenschaft auf den Ertragswert auswirken kann, unabhängig vom Einzelfall.
IST-ZUSTAND
4.2%
Nettorendite auf Basis Ertragswert
UNGENUTZTE RESERVE
+18%
Ausnützungsziffer, nicht ausgeschöpft
NACH AUFSTOCKUNG
5.6%
Rendite nach Potenzialausschöpfung
Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, welches Potenzial in Ihrer Liegenschaft steckt.
Renditeliegenschaften im Kanton Bern
Anlageimmobilien beurteilen,
bevor über den Preis gesprochen wird.
Mehrfamilienhaus verkaufen heisst Zahlen offenlegen
Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, verkauft einen Ertrag. Investoren prüfen Mieterspiegel, Nebenkostenabrechnungen, Unterhaltszustand und Sanierungsstau, bevor sie über den Preis sprechen. Wir bereiten diese Grundlagen vollständig auf, damit die Verhandlung auf Fakten und nicht auf Annahmen beruht.
Renditeliegenschaft in Bern, Emmental und Oberaargau
Renditeobjekte in der Stadt Bern werden anders beurteilt als Liegenschaften in Burgdorf, im Emmental, im Oberaargau oder in Thun. Leerstandsrisiko, Mietniveau und erzielbare Bruttorendite unterscheiden sich je Teilmarkt deutlich. Diese Einordnung entscheidet, welcher Kapitalisierungssatz plausibel ist und welcher Investorenkreis überhaupt in Frage kommt.
Anlageimmobilien kaufen mit geprüfter Grundlage
Auf der Käuferseite prüfen wir Objekte nach Ertragskraft, Substanz, Nutzungsreserven und Finanzierbarkeit. Dazu gehören Zonenordnung, Ausnützungsziffer und mögliche Aufstockungen oder Umnutzungen. Wo Potenzial bestehen kann, wird es sichtbar gemacht, statt pauschal in Aussicht gestellt.
Diskrete Vermittlung vermieteter Liegenschaften
Vermietete Objekte lassen sich meist ohne öffentliches Inserat besser vermitteln. Ein vorselektierter Investorenkreis, Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung und koordinierte Besichtigungen schützen den Mietbetrieb und halten den Prozess ruhig. Die Bewertung nach Ertragswert und DCF bildet dabei stets die Basis.
Häufige Fragen
Fragen zu Renditeobjekten,
sachlich beantwortet.
- Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
- Massgebend ist der Ertrag: Die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen abzüglich Betriebs- und Unterhaltskosten werden mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert. Bei auslaufenden Mietverträgen, Sanierungsbedarf oder Leerstandsrisiken ergänzen wir die DCF-Methode, der Sachwert dient als Plausibilisierung.
- Welche Unterlagen sind für den Verkauf einer Renditeliegenschaft nötig?
- Mieterverzeichnis mit Vertragsdaten, Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen, Unterhalts- und Sanierungsnachweise, Grundbuchauszug, Pläne sowie Angaben zu Zonenordnung und Ausnützung.
- Wann lohnt sich eine Potenzialanalyse vor dem Verkauf?
- Wenn Nutzungsreserven bestehen, etwa nicht ausgeschöpfte Ausnützungsziffer, Aufstockungs-, Anbau- oder Umnutzungsmöglichkeiten. Aufgezeigtes Potenzial ist ein Verkaufsargument, das im Preis berücksichtigt werden kann.
- Wie wird eine vermietete Liegenschaft verkauft, ohne die Mieter zu beunruhigen?
- Über eine diskrete Vermarktung ohne öffentliches Inserat: Ansprache eines vorselektierten Investorenkreises, Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung, Besichtigungen koordiniert und mit Rücksicht auf die Mietverhältnisse.
- Welche Käufergruppen kommen für Anlageimmobilien im Kanton Bern in Frage?
- Private Investoren, Familiengesellschaften, Pensionskassen und institutionelle Anleger. Welche Gruppe passt, ergibt sich aus Volumen, Rendite, Zustand und Entwicklungspotenzial der Liegenschaft.