Der richtige Wert ist
keine einzelne Zahl.
Wir wählen die Bewertungsmethode, die zum Objekt und zum Zweck passt — nicht umgekehrt. Von der Anlageliegenschaft bis zur Erbteilung.
Jede Bewertungsmethode beleuchtet einen anderen Aspekt einer Liegenschaft — Ertrag, Substanz, Vergleichsdaten oder Potenzial. Je nach Objekt und Anlass kombinieren wir die passenden Verfahren zu einer nachvollziehbaren Einschätzung.
DCF-Bewertung
Discounted-Cash-Flow: bewertet eine Liegenschaft anhand der abdiskontierten künftigen Zahlungsströme. Zentral bei grösseren Rendite- und Portfolioobjekten, da sie Mietvertragsabläufe, Sanierungen und Marktveränderungen über die Zeit explizit abbildet.
Ertragswertmethode
Bewertet eine Liegenschaft anhand der nachhaltig erzielbaren Erträge, kapitalisiert mit einem marktüblichen Zinssatz. Die zentrale Methode für Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser und Gewerbeliegenschaften.
Sachwertmethode
Ermittelt den Wert aus Bauwert — Wiederbeschaffungswert abzüglich Altersentwertung — plus Landwert. Sinnvoll bei Objekten ohne aussagekräftigen Ertrag oder Vergleichsdaten, etwa bei speziellen oder selbstgenutzten Liegenschaften.
Hedonische Methode
Statistisches Verfahren, das den Marktwert aus einer breiten Vergleichsdatenbank ableitet und preisbildende Merkmale wie Lage, Grösse, Baujahr und Ausbaustandard gewichtet. In der Schweiz die Standardmethode der Banken für die Belehnungswertermittlung von Wohneigentum.
Der Wert einer Immobilie ist selten eine einzelne Zahl — er ist das Ergebnis der richtigen Methode.
Drei Situationen,
in denen es auf Präzision ankommt.
Gerichts- und Erbschaftsbewertung
Neutrale, nachvollziehbare Verkehrswertschätzung für gerichtliche Verfahren, Erbteilungen oder güterrechtliche Auseinandersetzungen. Entscheidend ist eine transparente, methodisch fundierte Herleitung, die vor Gericht oder unter Erben Bestand hat.
Verkaufsbewertung
Marktorientierte Einschätzung als Grundlage für die Preisstrategie vor dem Verkauf — unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Vergleichsobjekten und aktueller Nachfrage.
Entwicklungspotenzial
Beurteilung von Nutzungsreserven, Ausnützungsziffer sowie Verdichtungs- und Aufstockungsmöglichkeiten. Zeigt auf, ob und wie eine Liegenschaft über den heutigen Zustand hinaus an Wert gewinnen kann.